第五代商业中心

线下精神消费平台，叫第五代商业中心。是一个以文、商、旅、体、学、创六种业态为内容，平台运营商与入驻商家、消费者共创的步行街区。

概念提出者：邱代伦，在2023年接受媒体《南方日报》采访时提出。

“商业中心”其本质上是线下交易平台，包括物质产品和精神产品两大类。

人跟动物xxx的区别就是有“精神”，消费升级的核心是“物质消费”向“精神消费”的升级，商业中心的升级是“物质消费平台”向“精神消费平台”的升级。如今线下物质消费交易平台过剩，精神消费交易平台缺失，因此第五代商业中心应运而生。

xxx代商业中心

线下物质消费平台——集市

（1）线下物质产品是交易平台，物质交易占95%以上，交易农产品为主，精神交易占5%。5%左右的精神属性主要体现为有围观或被围观的社交属性。

（2）空间形态上，集市主要是户外为主，室内为辅，只是一条街或者一个广场。

（3）平台产品是空间，集市只是提供了一个空间给大家进行交易，没有服务，

第二代商业中心

线下物质消费平台——百货商场

（1）线下物质产品交易平台，主要是交易工业产品和手工业品，物质交易占90%，农产品进农贸市场交易为主，百货商场会增加一点饮食、休闲这方面的社交属性产品，只有10%左右是精神消费。

（2）空间形态上，主要以室内为主。

（3）平台产品是空间，服务占比极低。

第三代商业中心

线下物质消费平台——购物中心

（1）线下物质产品交易平台，物质产品交易占80%左右，交易产品包括工业、手工业、少量零售农产品，精神消费占20%左右。

（2）空间形态上，有室内、室外，室内为主，室内占80%左右，室外为辅，室外占20%左右。

（3）平台产品是空间（80%）＋流量（20%）。

第四代商业中心

线下物质消费平台——体验式商业中心

（1）平台属性是线下物质交易平台为主，精神消费平台为辅，物质为主，物质消费占了60%左右，精神消费产品占比增加，精神消费成了重要的调味料，达到了40%左右，物质消费是主食，精神消费是调味料。

（2）空间形态上，主要是室内，70%左右是室内，30%是室外。

（3）平台产品是空间（70%）＋流量（30%），用沉浸式体验及氛围为入驻商家引流。除了出租空间，已经通过服务把空间升级为情绪场景，所以它与第三代xxx的差别就是空间里已经融入了一部分文化精神的元素，增加了社交属性产品、娱乐产品等等。

第五代商业中心

线下精神消费平台

（1）平台属性是线下精神消费平台，文、商、旅、体、学、创融合，精神消费占了控制权。精神消费是主食，物质消费是佐料，以精神消费为主，占60%左右，物质消费为辅，占40%左右，物质消费只是一个载体、工具，是为精神消费服务的。

（2）空间形态上，第五代商业中心是一种穿越形态，室内和室外穿越，地面和空中穿越，有形与无形穿越。

（3）平台产品是流量。文化颜值＋空间颜值＋消费者颜值＋业态颜值＋科技颜值，以独创的文化为魂，打造独特的气场和磁场，能为商家引流。

第五代商业中心的使命是助人快乐成长。

xxx个阶段是帮助人治愈

第二个阶段是帮助人学习

第三阶段是帮助人成长，让人在吃、喝、玩、乐、游、购、娱中治愈、学习和成长。

在第五代商业中心里面，吃、喝、玩、乐、游、购、娱都是手段，治愈、学习、成长才是目的，第五代商业中心xxx的价值就是，以文化为魂，整合各种业态、空间、人和科技资源，来把整个空间做成一个综合性的、有生命力的线下精神消费平台，为入驻商家引流，形成共创生态系统。

第五代商业中心是当下商业中心新物种，通过把文化力量转化为商业流量，引导和助推传统商业中心的升级与变革

一是盘活存量。商业中心当下进入了存量时代，盘活存量靠的是“流量+留量”，传统的商业中心现在严重供大于求，“流量”不足，“留量”更少，第五代商业中心是以文化为基础，文化的本质是创造力，集合文商旅体学为一体的步行街区，盘活传统商业中心存量。

二是做大增量。人类经验证明，当经济发展到一定程度，精神文化消费将成为刚需。精神消费是中国当下国民消费的风口，线下精神消费平台严重缺失。

1、第五代商业中心本质特点是线下精神消费平台，第五代商业中心，把文化当做灵魂，把文化当做主食。第四代商业中心和第五代商业中心xxx的差别在哪里？第四代商业中心是把文化、精神当做佐料，或者作为化妆品，涂脂抹粉涂进空间和商业里，作为一种沉浸式的体验。而第五代商业中心最核心的一点是必须有自己独创的文化，它用自己独创的文化将地域文化、民族文化、产业文化、国际文化、各种文化整合在一起，创造出自己的专属文化，它是把文化当做灵魂，把文化当做主食。

2、第五代商业中心是一个独立的生命体。表面上是对xxx代商业中心的一种形式上的回归。xxx代商业中心是步行街，第五代商业中心也是步行街，差别在哪里？xxx代商业中心步行街，它可能也有文化，不过是前人的文化。它单纯就是一条街，没有生命、没有生态。而第五代商业中心有自己创造的独有文化，它是很多个步行街，还有业态，形成系统的生态，是一个独立的生命体。第五代商业中心的灵魂是文化，心脏是现代服务业的业态，包括文化、商业、旅游、体育、研学、创业等六大业态，载体是时间和空间，客户则是青少年，运营方法是共创。

3、第五代商业中心是一个“无界的文商旅街区”。文化、商业、旅游、运动、学习、创业都在这里高度融合，工作、生活、休闲、运动、学习……都是无界融合，有室内室外、天上地面、有形无形、线上线下。

4、第五代商业中心是一个有意思的商业中心。有意思即是有颜值，“颜值即正义”，颜值就是创造力。

• xxx个是文化颜值：原创。文化是第五代商业中心的底层逻辑。没有底层逻辑，就不可能有顶层设计。没有顶层设计，就不可能有系统规划。
• 第二个是产业颜值：生态。产业颜值就是纵向产业链和横向产业链纵横交错，形成一个生态，同时它又跟文化、空间、人、科技互动，构成一个强大的、有生命力的生命体。
• 第三个是空间颜值：穿越。在第五代商业中心里，空间颜值是穿越的，线上线下、室内室外、有形无形、物质精神、过去、现在、未来进行穿越。人只有在穿越的过程中体验梦幻，这种成就感会助人治愈、学习和成长。
• 第四个是人的颜值：青春。第五代商业中心是一个年轻人集聚的地方，也是一个让人变得年轻的地方。所有商业中心都是为人服务，人到了商业中心，除了吃喝玩乐游购娱以外，最重要的就是来看人，围观和被围观都是一种精神消费，人的颜值一定要有青春活力。
• 第五个是科技颜值：xxx。线上线下高频、高强度互动，第五代商业中心一定要用最先进的、最xxx的科学技术作为工具，来实现文化、产业、空间和人有效地、高效地串联在一起，形成一个强大的生命系统。

天伦成长中心是第五代商业中心的产品模板，由广东天伦创产成长空间运营管理有限公司研发、生产、推广、招商、运营。

天伦成长中心分为线上线下。

样板房

第五代商业中心案例——佛山创意产业园（天伦城市成长中心）

佛山创意产业园是天伦城市成长中心样板房，由六家旧工厂改造而成，占地约16万平方米，建筑面积约25万平方米。

经济效益

拥有佛山xxx停车场（约3862个），在所在街道每年纳税约3亿元。车流日均约2万辆，日均人流合计超5万人。300多个品牌商家，1200多家中小微企业入驻、就业人数约2万人。

69项xxx、省巿级荣誉称号

佛山创意产业园2022年12月入选首届国务院发改委评选的全国24个存量资产盘活经典案例

先后荣获“中国游客最喜爱十大夜市”、“xxx夜间文旅消费集聚区”、“xxx科技企业孵化器”、“xxx众创空间”、“全国版权示范园区（基地）”、“省级首批示范步行街”、“广东省文化（创意）产业园区”、“国家3A级旅游景区”等69多项称号。

获得领导、媒体高度肯定

赵乐际、汪洋、刘云山等国家xxx曾到园区视察指导。

每天都有2批以上来自全国各地的参观考察团前来考察学习。

被央媒、省市官媒报道3000多次。