京能置业
基本信息
证券简称：京能置业
公司名称：京能置业股份有限公司
公司英文名称：Beih-Property Co., Ltd
公司注册国家：中国
城市：市
工商登记号：1100001797774
注册地址：市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层
办公地址：市海淀区彩和坊8号天创科技大厦12层西侧
注册资本：45288万元
法人代表：徐京付
总经理：谢建忠
成立日期：1993-12-24
公司简介
京能置业股份有限公司（英文BEIH—PROPERTY CO.,LTD）是一家在上海证券交易所挂牌交易的房地产类上市公司，股票简称为“京能置业”，证券代码为“600791”。
京能置业成立于1993年12月，原称贵州华联股份有限公司。1999年12月，市天创房地产开发公司成为xxx大股东，使置业公司从一个地区性商贸旅游公司转变成为的房地产开发企业。2005年11月市天创房地产开发公司和阳光房地产综合开发公司所持有的全部公司股份划转与能源投资集团。2006年1月20日完成股权分置工作，2007年3月公司向京能集团非公开发行股票，公司净资产从3.6亿元增加到7.8亿元。总股本达到18870万股，净资产是公司成立之初的15.6倍，总股本扩张了3.77倍。
京能置业参控股企业包括国电房地产开发有限公司、天创世缘房地产开发有限公司等七家地产类公司，开发的项目有天创世缘住宅小区、国典华园、国典大厦、天创科技大厦等总建设开发规模近100万平方米，公司确立了以实现规模化发展为中心，发挥上市公司优势，迅速扩大企业资本规模和积极开拓土地市场业务的发展思，了上市公司业绩的稳定上升和持续进步，使公司在资本市场和证券市场上赢得了良好企业形象和资信声誉。
上市历程
京能置业股份有限公司
京能置业股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”) 于2008 年5 月将原用名称“天创置业股份有限公司”变更为“京能置业股份有限公司”。天创置业股份有限公司原名“贵州华联(集团)股份有限公司”，1993 年6 月经贵州省经济体制委员会以黔体改字(1993)114 号文批准设立，由贵州省华侨友谊民贸公司、贵州水城钢铁集团公司、贵州赤天化(集团)有限责任公司、中国商业建设开发总公司、贵州省国际信托投资公司、贵州省技术投资公司共同发起设立的定向募集股份有限公司。
1997 年1 月21 日经中国证券监督管理委员会证监发字(1997)20、21 号文批准和上海证券交易所沪证发[1997]005 号文审核同意，在上海证券交易所上网定价发行1,000 万股A 股股票，并于同年1 月30 日上市交易，股票简称:贵州华联，证券代码:600791,公司总股本9,900 万元，公司住所为贵阳市中华中137 号，代表人为郭筑鸣，经贵州省工商行政管理局核准，公司企业法人营业执照注册号为5200001202739。
1997 年12 月公司临时股东大会决议通过并经贵州省工商行政管理局批准，公司名称变更为“贵州华联旅业(集团)股份有限公司 ”(以下简称“贵华旅业”)。
1999 年6 月市天创房地产开发公司(现已更名为市天创房地产开发有限公司，以下简称“天创公司”)与海通证券有限责任公司签定股份转让协议，受让其持有的贵华旅业全部国有法人股2,599.8 万股，占贵华旅业总股本的26.26%；1999 年7月天创公司协议受让贵州省国际信托投资公司持有的本公司法人股330 万股；至此，天创公司总计持有本公司股份2,929.8 万股，占公司总股本29.59%，成为本公司xxx大股东。 2001 年7 月天创公司以其控股子公司“天创世缘房地产开发有限公司”(以下简称“天创世缘”) 85%的股权与贵华旅业所持有的控股子公司(共9 家)和非控股公司( 共4 家)之股权进行重大资产置换，具体包括贵华旅业所持有的贵州华联商厦有限责任公司87.79%股权、贵州华联酒店有限责任公司94.57%股权、贵州华联民族贸易有限责任公司90%股权、贵州华联汽车贸易有限责任公司80%股权、贵阳亚飞汽车(贵州华联)连锁有限公司95%股权、贵州华联国际旅行社有限责任公司93.33%股权、贵州华联广告有限公司xxx股权、上海贵浦实业开发公司96.4%股权、上海贵浦蜡染制品公司93%股权、贵州汉方实业股份有限公司2%股权、华联饭店联合发展有限公司5.26%股权、贵州富邦投资有限公司16.67%股权及贵州旅华房地产开发有限责任公司10%股权。
经公司2000 年度股东大会审议批准并经中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)、上海证券交易所、贵州省工商行政管理局核准，公司中文名称于2001 年8月16 日从“贵州华联旅业(集团)股份有限公司”变更为“天创置业股份有限公司”，股票简称变更为“ 天创置业”。 经过重大资产置换和变更后，公司总股本仍为9,900 万元，公司住所为贵阳市中华中137 号，公司企业法人营业执照注册号为5200001202739,代表人：王少武。
经营范围
房地产开发；房地产信息咨询；投资顾问；销售商品房；高科技项目投资；房屋租赁。
管理团队
公司架构图
徐京付 先生，<strong>董事长</strong>
研究生学历 高级工程师
现任能源投资（集团）有限公司副总经理。曾任市综合投资公司党组、副总经理；市技术监督局副主任、处长、副局长。
谢建忠 先生，<strong>总经理</strong>
大学学历 工程师
现任城和房地产开发有限责任公司总经理、党支部副。曾任城建工程承发包公司常务副经理；城建四公司技术员、队长、项目经理。
王琪先生，常务副总经理
大学学历 高级工程师
兼任京能房地产开发有限公司董事；京能房地产开发有限公司董事长；天创世缘房地产开发有限公司董事长。曾任华联饭店联合发展有限公司总经理；市天创房地产开发公司副总经理；天融建设开发股份有限公司总经理；天创科技发展有限公司总经理。
江帆 女士，副总经理
大学学历
兼任天创世缘房地产开发有限公司董事、总经理；天创维嘉房地产开发有限公司董事。曾任贵州华联酒店有限责任公司副总经理；天创置业股份有限公司董事会秘书。
志君 女士，副总经理
大学学历 经济师
兼任京能房地产开发有限公司副总经理。曾任市天创房地产开发公司办公室主任、材料设备部经理。
周锦连 先生，副总经理
55岁 大学学历 工程师
兼任国电房地产开发有限公司副总经理。曾任国电房地产开发有限公司总经理；首钢房地产开发有限公司前期部经理。
姜爱芸 女士,财务总监
49岁 大学学历 高级会计师
兼任天创维嘉房地产开发有限公司监事。曾任中国华能集团公司华能房地产开发公司财务部副经理；天创科技发展有限公司财务总监。
冷述恒 先生，副总经理
35岁 硕士研究生 经济师
兼任国电房地产开发有限公司副总经理。曾任国电房地产开发有限公司总经理助理、销售部经理。
陈庆德 先生，总经济师
大学学历 注册会计师
兼任国电房地产开发有限公司总会计师。曾任能源投资（集团）有限公司财务部职员。
朱兆梅 女士, 董事会秘书
硕士研究生 经济师
曾任能源投资（集团）有限公司金融投行部职员；市综合投资公司投行业务部副经理、经营管理部干部。
企业文化
企业：创造新空间公司为客户创造新的居住空间；为股东创造新的利润空间；为员工创造新的发展空间；为城市创造新的空间。
企业远景：做有成就、有价值的房地产企业。
企业核心价值观：诚信尽责，以人为本，客户至上，卓越创新。
战略体系
成本战略。以成本动态控制为中心，追求最佳的经济性价比，以成本优势在市场获得产品竞争力；
品牌战略。树立“京能地产”品牌形象，主要靠整体实力、产品质量、企业信誉、服务质量具体构成。要通过品牌支撑体系、管理和体系实施品牌策略，在近期、中期、长期建立房地产市场品牌定位。
精品战略。以精细化管理为核心，以精品意识、管理流程和质量管控为保障，以质量优势在市场提高竞争力；
人本战略。热忱投入、出色完成本职工作的人和他们的智力资源是公司最宝贵的资源，要善于挖掘、培养和使用人才，即要用人所长，又要容人所短。创造条件将个人的职业生涯与企业发展愿景有机结合。
业绩指标
战略任务之一：为股东创造价值。目标是公司净资产、销售额、净利润增长；
战略任务之二：建立关键能力。主要目标是建立和管理良好的股东系，通过适当方式为公司募集资金；加强市场研究能力，了解市场，以良好的品牌形象进入市场；加强项目管理能力，控制成本偏差率和重大进度偏差率；加强土地获取能力，新增储备项目。
战略任务之三：完成公司“管控模式转换方案”的研究，使公司的管理构架由现行的“直线职能制”向以项目公司（部）为基础的“矩阵式”管理构架逐步转换，满足公司整合与拓展的需要。
战略任务之四：团队的学习与成长。以人为本，支持公司人力资源管理体系培养、吸引、保留核心人员，建设核心团队体系。
证券资料
京能置业
证券简称 京能置业
证券类型 A股
曾用名 天创置业 G天创 贵州华联 贵华旅业
上市状态 已经上市
上市国家/地区 中国
上市交易所 上海证券交易所
上市日期 1997-01-30
发行价(元) 4.02
上市首日收盘价(元) 9.93
上市首日涨跌幅(%) 147.01
上市首日换手率(%) 57.17
主承销商： 申银万国证券股份有限公司
上市推荐人： 君安证券有限公司
审计机构： 中瑞岳华会计师事务所有限公司
财务状况
收入趋势 
收入趋势
盈利趋势
(最新发布于2009-06-30)
京能置业2009年第二季度实现主营收入0.14亿元，比上年同期下降62.97%。
盈利趋势 (最新发布于2009-06-30)
京能置业2009年上半年实现净利润-0.15亿元(基本每股收益-0.0334元)，比上年同期下降122.23%。
财务分析 规模增长指标
京能置业过去三年平均销售增长率为73.13%,在所有上市公司排名（131/1710），在其所在的房地产开发行业排名为17/67，外延式增长合理
EPS成长性
京能置业过去EPS增长率为43.70%，在所有上市公司排名（445/1710），在其所在的房地产开发行业排名为25/67，公司成长性合理
盈利能力指标
京能置业过去三年平均盈利能力增长率为150.28%，在所有上市公司排名（194/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （16/67）。盈利能力合理
EPS稳定性
京能置业过去EPS稳定性在所有上市公司排名（847/1710），在其所在的房地产开发行业排名为29/67 。公司经营稳定合理
十大股东
截至日期：2009-06-30 公告日期：2009-08-29
编号 股东名称 持股数量 持股比例 股本性质 1 能源投资（集团）有限公司 20498.36万 45.26% 流通受限股份 2 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 977.43万 2.16% 流通A股 3 贵州省水城钢铁(集团)公司 875.16万 1.93% 流通A股 4 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 699.99万 1.55% 流通A股 5 上海华询资产管理有限公司 684.70万 1.51% 流通A股 6 东方证券－农行－东方红3号集合资产管理计划 399.99万 0.88% 流通A股 7 贵州省技术投资公司 240.00万 0.53% 流通A股 8 陕西工业技术研究院 229.91万 0.51% 流通A股 9 中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金 186.63万 0.41% 流通A股 10 中国银行－泰信蓝筹精选股票型证券投资基金 150.00万 0.33% 流通A股
投资亮点
1.公司主营业务定位于房地产开发,目前储备项目相当可观,主要集中在、银川、呼和浩特等城市,为其长远发展奠定了良好的基础。公司控股股东是能源投资有限公司,实力非常雄厚,是公司发展的后盾,发展前景可观。
2.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益-0.0620(元),每股净资产1.7700(元),净资产收益率-3.5xxx,营业收入28596477.5000(元),同比增减-93.7657%;归属上市公司股东的净利润-28058927.89(元),同比增减-118.2223%。
3.公司2008年度利润分配方案:每10股派0.04元(含税),股权登记日:2009年6月3日,除息日:2009年6月4日,现金红利发放日:2009年6月10日。
4.公司拟向控股股东京能集团定向发行股票数量为1.09亿股,发行价格为5.77元/股。京能集团以现金认购本次发行全部股份。此次定向发行预计募集资金总额6.3亿元。