施工合同

施工合同是两方之间基于以文件形式记录的政策和条件的相互或具有法律约束力的协议。涉及的两方是一名或多名业主和一名或多名承包商。业主，通常被称为“雇主”或“客户”，拥有完全的权力来决定应使用哪种类型的合同来建设特定的开发项目，并在合同中规定具有法律约束力的条款和条件协议。施工合同是一份重要的文件，因为它概述了承包商和业主的工作范围、风险、职责和合法权利。

根据雇主应支付金额的计算机制，建筑合同主要分为三种类型：包干合同、重新计量合同和成本补偿合同。不同类型的主要区别在于谁承担所涉及的风险，哪一方必须支付超支费用，以及如果项目成本低于估计成本，哪一方可以保留节省的费用。其他类型的合同和合同目的描述包括：

• 商业合同
• 国内建筑合同
• 百分比率合约
• 项目费率合同或单价合同
• 一次性付款和预定合同
• 成本加固定费用合同
• 成本合同成本加成百分比
• 分包协议
• 特别合同

基准日期是可以评估条件变化的参考日期。在建筑合同中，包含基准日期通常用作业主和承包商之间针对承包商定价投标和合同签订期间可能发生的变化分配风险的机制。这段时间可能会很长，并且发生的变化可能会对工程成本产生重大影响。基准日期设定了参考日期，从该日期开始，承包商认为准备投标的条件已被视为已知，因此在其价格中得到适当反映。如果在合同实施前指定条件发生变化，则可能会调整合同以反映这一点。在非常小的项目中，时间框架很短，这可能被认为没有必要。在较大的项目中，基准日期可用于更改合同金额，或有时延长时间，甚至确定哪些规则适用于合同（例如，仲裁规则的哪个版本）。具体条款将取决于所采用的具体合同形式。例如，在联合合同法庭(JCT)的设计和建造合同中，基准日期决定了与法定法规变更、增值税豁免变更和日间工作定义变更相关的风险分配。根据JCT的2011年版标准建筑合同，如果在合同的基准日期之后“法定要求”发生变化，则承包商必须更改工作范围以符合要求。即使未发出正式指示，该变更也将被视为承包商有权获得报酬的变更。

实际完成发生在承包商将场地的所有权归还给业主时，通常是在工程已经完成并被客户接受的时候。实际完成证书通常证实了这种接受。通常情况下，一半的保留金被释放，承包商对违约赔偿金的潜在责任结束，缺陷整改期开始。

保留是业主根据合同扣留的一笔款项，作为对不完整或有缺陷的工程的担保。它可以是已完成工作的百分比，但不能是非法的。

分段竣工是指建筑合同中的一项条款，该条款允许工程的不同分段有不同的竣工日期。这在分阶段完成的大型项目中很常见，允许客户在继续建造其他部分的同时拥有已完成的部分。

抽丝是指业主或业主xxx检查任何缺陷的过程，承包商需要在最终付款之前解决这些缺陷。英国消费者组织Which？指出，住宅物业调查中最常见的问题往往与抹灰、瓷砖、踢脚板和外部砖砌的完成有关。