施工管理

施工管理（CM）是一项专业服务，使用专业的项目管理技术从头到尾监督项目的计划，设计和施工。CM的目的是控制项目的时间/交付，成本和质量-有时称为项目管理三角或“三重约束”。CM与所有项目交付系统兼容，包括设计出价构建、设计构建、CM风险和公私伙伴关系。专业的建筑经理可能会被留作冗长、大规模、高预算的工作（商业房地产、交通基础设施）、工业设施和军事基础设施），称为基本建设项目。

在设计过程中或由执照建筑师或执照土木工程师完成设计后，将承包商分配给建筑项目。这是通过与不同承包商的投标过程来完成的。通过使用三种常见的选择方法之一来选择承包商：低价选择，最佳价值选择或基于资格的选择。

施工经理应具有处理公共安全、时间管理、成本管理、质量管理、决策、数学、施工图和人力资源的能力。

施工管理的功能通常包括以下内容：

1. 指定项目目标和计划，包括范围划分、预算、计划、设置绩效要求以及选择项目参与者。
2. 通过采购劳动力，材料和设备来最大化资源效率。
3. 在整个过程中，通过适当协调和控制计划、设计、估算、承包和施工来实施各种操作。
4. 发展有效的沟通和解决冲突的机制。

美国建筑管理协会（CMAA）指出，建筑经理的最常见职责分为以下7类：项目管理计划、成本管理、时间管理、质量管理、合同管理、安全管理和CM专业实践。CM专业实践包括特定活动，例如，定义项目管理团队的职责和管理结构，通过实施项目控制进行组织和领导，定义角色和职责，制定沟通协议以及确定可能引起项目设计和建设的要素纠纷和索赔。

• 农业：通常用于农业目的的经济建筑和其他改良设施。例如：谷仓、设备和动物棚、专门的围栏、储料仓和电梯、以及供水和排水系统、如井、水箱和沟渠。
• 住宅：住宅建筑包括房屋、公寓、联排别墅以及其他较小的低层房屋，小型办公室类型。
• 商业：这是指为满足私人商业，贸易和服务需求而进行的建设。示例包括办公楼，“大盒子”商店，购物中心和购物中心，仓库、银行、剧院、xxx、度假村、高尔夫球场以及较大的住宅结构，例如高层酒店和公寓。
• 机构：此类别满足政府和其他公共组织的需求。例子包括学校、消防和警察局、图书馆、博物馆、宿舍、研究大楼、医院、交通枢纽，一些军事设施和政府大楼。
• 工业：用于存储和产品生产的建筑物和其他建筑项目，包括化工厂和发电厂、钢厂、炼油厂和平台、制造厂、管道和海港。
• 重型民用建筑：道路、桥梁、铁路、隧道、飞机场和军事设施等交通基础设施的建设。水坝也包括在内，但大多数其他与水有关的基础设施被认为是环境的。
• 环境：环境建设曾是繁重的民用建筑的一部分，但现在已经分立，负责改善环境的项目。例如水和废水处理厂，卫生和雨水管道，固体废物管理以及空气污染控制。

项目会议按计划的时间间隔举行，以讨论施工现场的进度以及任何疑虑或问题。会议上的讨论和任何决定都必须记录在案。

日记，日志和每日现场报告会跟踪作业现场每天的日常活动。

• 日记：项目团队的每个成员都应保留一份项目日记。日记以成员自己的话语记录了当天的活动摘要。它们用于跟踪任何日常工作活动，对话，观察或有关建筑活动的任何其他相关信息。当发生纠纷且日记中包含与分歧有关的信息时，可以引用日记。手写日记可以作为法庭证据。
• 日志：日志跟踪作业现场的常规活动，例如电话日志、传输日志、传递日志和RFI（信息请求）日志。
• 每日现场报告：每日现场报告是在工作现场记录信息的一种更正式的方式。它们包含的信息包括当天的活动，温度和天气状况，交付的设备或材料，现场的访客以及当天使用的设备。

每天需要劳动声明。此外，人工计划还需要PERT CPM，以进行人工计划以及时完成一个项目。

建筑管理教育有多种形式：正式学位课程（两年制副学士学位、四年制学士学位、硕士学位、项目管理、运营管理 工程师学位、哲学博士学位、博士后研究员）；在职培训; 以及继续教育和专业发展。有关学位课程的信息可从ABET、美国建筑教育委员会（ACCE）、美国建筑管理协会（CMAA）或建筑工程联合会（ASC）获得。

根据美国建筑教育委员会（美国负责对建筑管理计划进行认证的学术认证机构之一），建筑管理的学术领域涉及广泛的主题。这些范围从一般管理技能到与施工有关的管理技能，再到施工方法和实践的技术知识。有许多学校提供建筑管理课程，包括一些提供硕士学位的学校。

基本建设项目管理软件（CPMS）是指当前可用的系统，可帮助基本建设项目所有者/运营商，项目经理和施工经理控制和管理基本建设项目创建的大量信息。项目集合或项目组合只会使这成为更大的挑战。这些系统使用不同的名称：基本项目管理软件、计算机构建软件、构建管理软件、项目管理信息系统。通常，施工管理可以称为CPMS的子集，其中CPMS的范围不限于项目的施工阶段。在主要的施工管理软件中，可以提到Procore和PlanGrid。